趋势

随着全远程办公和混合办公等工作方式的多样化，近年来备受瞩目的便是「别墅预订服务」。在享受闲暇时光的同时开展工作的「度假办公」模式，以及考虑移居地方的用户需求增加，推动了按月付费即可轻松利用「别墅预订服务」市场的持续扩大。

「别墅预订服务」重塑多地居住模式的新常态

所谓「别墅预订服务」，是指通过支付月费或年费等固定金额，即可使用日本各地别墅的一种别墅预订模式。与拥有房产不同，这种模式无需承担土地购置、建筑投资及维护管理等负担，用户可根据自我生活方式灵活选择心仪房源。
该模式与远程办公具有高度契合: 既能在自然环抱中高效工作，又可在下班后或周末体验当地独特的文化与美食。通过反复短期入住，人们得以接触到区别于旅游的地域魅力与别样的生活方式。
同时，还能亲身体验其医疗、教育等生活基础设施，从而降低“移居”的不安感或文化差异，使未来的地方移居成为更现实的选择。
可以说，「别墅预订服务」正逐渐成为“试住移居”的实践平台。

别墅预订服务的运作机制为闲置房产注入了新的活力

在地方城市，由于人口减少和老龄化增长，存在着大量闲置的度假别墅、住宅、疗养所和学校等。这些房产的管理成本往往给业主和当地社区带来沉重的负担。
「别墅预订服务」系统将此类房产改造为共享资源，通过循环接待入住用户，创造出传统单一所有权模式难以实现的新价值，同时促进了房产的运营管理。
此外，稳定的用户流量也有助于振兴当地经济发展。餐饮消费、参与地方活动等举措，都为建立可持续的社区关系创造出广阔空间。
闲置房产正蕴藏着蜕变为“催生人流的枢纽”的潜力。

生活方式与土地运营管理的变革

别墅预订服务模式的普及不仅可改变个人的生活方式，更有可能引发房地产市场及当地社区的形态变革。通过建立与地方政府及本土企业合作构建运营机制，以及根据入住时长不同定制服务等，未来将有望实现其多元化发展。
多据点生活、工作度假、地方移居、以及闲置房产的改造再生等，这些趋势正被别墅预订服务横向串联起来。这种模式从生活方式与土地运营双重维度切入社会课题，必将引发广泛关注。

GARDE的房地产服务以「房地产租赁与销售经纪」「办公楼租赁」「商业地产咨询」的三大支柱为核心，满足客户多样化业务需求。
同时，通过与地方创生事业相结合，我们正在积极努力推动地方沉睡土地的再生、酒店和住宅改造、以及对于闲置资产的有效利用。
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何为设计上的不完美(Imperfect by design)？

近年来，这个关键词不仅在设计界，也在个人创意领域中迅速崭露头角。顾名思义，「设计上的不完美」，是一种设计理念和方法，它通过刻意保留粗粝、噪点和波动等「模拟质感」，而非追求完美，以此来营造共鸣、传递人性化温暖和信任感。这堪称是设计界的复古风潮，例如，黑胶唱片机复刻热潮，胶片相机与宝丽来相机的复兴等，也源于同样背景。预计这将成为长期持续的一种设计趋势。

尤其在充斥着人工智能(AI)与计算步骤(Algorithm)创造的「完美无瑕」的数字内容(Digital Content)时代，刻意将人性化的模拟感、不规则的质感，以及感情上的「粗粝感」融入创作的手法，虽然最终可能被AI通过深度学习所模仿，但即便如此，这类创作仍能凭借人类感性赋予的独特「情感价值」与AI产物形成鲜明区分。

正因如此，唯有通过「人类」特有的经验与锤炼才能获得的构思/创造性编辑能力才至关重要。在人工智能(AI)使任何人都能制作出一定水准作品的时代，可以说，这种能力恰恰可以创造出无可取代的独特价值。

设计咨询公司GARDE提出的「设计上的不完美(Imperfect by design)」理念

同样，在室内设计领域中，「审美感」和「质感」等术语常被用来描述提升功能性、安全性和舒适度的方法，尤其适用于奢侈品牌、高端酒店和餐厅。这正是GARDE的设计与咨询服务始终贯穿的「情感价值」空间构建不可缺少的核心手法。
但这并非否定人工智能(AI)的作用; 相反，我们通过最大限度地运用人工智能(AI)技术，同时辅以人类的思考和努力，从而创造出前所未有的价值。

在蕴含情感价值的空间中：
① 人们会感受到「舒适」，「自豪」和「难以言喻的魅力」。
② 通过在此空间购物、居住、用餐和穿着，都能带来一种「富足感」，「归属感」，「认同感」。
③ 对品牌或设施会产生「依恋感」，「支持感」和「敬意感」。

这些无形资产虽难以通过短期KPI衡量，但通过口碑传播与推荐增加、决策者及社区信任度提升、品牌指名购买率与回头客的增长等复合性长期效应，最终将形成推动企业成长的有形资产。
「设计上的不完美」。这种刻意创造的不完美若想要其产生情感价值，必须建立在周密策划和精准设计之上，这或许正是人工智能(AI)难以真正超越人类能力的领域之一。

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什么是净正效益（Net Positive）？

净正效益是指企业或组织追求其活动对社会与环境产生的积极影响超过负面影响的一种进阶模式理念。它不仅超越了单纯降低环境负荷的「可持续性」，也超越了将负面影响降至近乎为零的「碳中和」，其核心特征在于以「通过行动让社会变得更美好」。

这一概念由联合利华前首席执行官(CEO)保罗·波尔曼(Paul Polman)等人提出并阐述，近年来作为ESG经营和CSV(创造共享价值)的演进形态，已成为一种新兴的商业趋势。

传统上，企业活动主要侧重于「遵守法律法规」「减少环境负荷」「履行社会责任」。然而，在净正效益理念中，需要在以下这三方面积极创造价值,
• 环境：不仅减少二氧化碳排放，而且有助于环境的自然再生。
• 社会：不仅创造就业机会，而且提高当地社区及民众的生活质量和幸福感。
• 经济：不仅增加企业自身利润，而且为整个行业和社会创造价值。

如今，为什么企业必须追求净正效益

随着气候变化、资源枯竭和日益加剧的贫富差距扩大等社会问题日益严峻，众多团体组织和企业已在努力实现可持续发展目标(SDGs)，然而仅止步于「减少负面影响」已经远远不够。因此，净正效益(Net Positive)有望成为企业实现竞争力、可信度和可持续增长三者兼顾的经营管理准则。

当企业从「减少危害的经管理」转向「最大化积极影响的经营管理」，使经营管理活动本身成为推动社会与环境进步的驱动力量时，企业与组织才能在长期发展中持续获得社会的认可与支持。

设计咨询公司GARD提供的服务「情感经营资产」

毋庸置疑，经营价值与资产深受企业或团体所提供产品和服务中蕴含的「情感」与「感受」的影响。

在当今商业环境中，企业价值不再仅仅取决于财务指标或功能优势。客户、地域及社会对企业的情感认知——包括信任、共鸣、自豪感与归属感——这些「情感价值」将左右企业的股价、长期品牌实力及经营的可持续性。

GARDE所提供的「空间」、「设计」及咨询服务，正是能最有力激发这种「情感价值」的品牌塑造内容。正因人们一生都在各种空间中度过，所以空间不仅仅是一个物理场所，更加深刻影响着人们的情感・行为・价值观的方方面面。

在具有情感价值的空间中，
① 感受到「舒适感」「自豪感」「难以言喻的魅力」。
② 通过在此购物、居住、用餐和穿着，均可带来「富足感」「归属感」「认同感」。
③ 对品牌或设施产生「依恋感」「支持感」及「敬意感」。

这些无形资产虽难以通过短期KPI衡量，但通过口碑传播与推荐、将赢得决策者及地域的信任度、提升品牌购买率和复购率等复合性长期效应，最终形成推动企业成长的有形资产。
GARDE的核心优势在于，通过设计咨询、企业对接、多元开发、艺术创作及房地产等服务领域，针对客户的情感经营资产，进行精准设计与规划，提供「情感正向净值」的业务服务。这种超越传统建筑开发范畴的「时代所需的价值创造」，正是我们与众不同的独特价值所在。

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什么是「离岸外包」？这是一种自80年代以来兴起的国际商业模式

离岸外包(Offshoring)是指将企业自身的服务或运营活动转至海外开展，或将生产基地迁往海外的行为。其主要目的是通过利用各国不同的商业环境(如汇率、税制等)来实现降低成本和提升业务效率。与之相似的概念还有「外包」(Outsourcing)，但后者泛指将业务委托给“外部”机构，不区分国内或海外。离岸外包特指外包业务中“面向国外”的商业形态。本文将简要阐述其发展机遇与演变历程，以及对GARDE业务的辐射影响。

离岸外包(Offshoring)始于1980年代的中国，并于2010年前后扩展到其他东盟国家

20世纪80年代至90年代初，由于日元汇率空前高企，全球普遍认为「日本=高质量，但价格昂贵」。与此同时，日本产品(汽车、家电等)的附加值和品牌化程度也不断提高。
「产品制造」的离岸外包主要集中在除日本以外的亚洲国家，而中国自20世纪80年代以来的快速发展尤为显著。这一趋势随后扩展到印度和东盟国家(如越南等)，并已成为制造业不可或缺的全球战略。
然而，近年来，随着日元贬值加速，形势发生了巨大转变。此前的认知已被“日本=物美价廉”的新观念所取代。入境旅游需求的激增正是这一转变的有力佐证。

新市场环境中「关税·贸易战」和「全球变暖对策」带来的威胁与增长机遇

此外，随着源自美国的「关税」引发的市场环境变化，叠加全球变暖对策、中东及俄罗斯冲突、各国能源政策的调整等因素，商品出口与流通面临着诸多挑战。GARDE凭借其全球网络体系的优势，以东京总部为依托，通过遍布全球的办事处，提供「设计」「创意」「咨询」服务，将我们的创意输出到世界各地，几乎无需承担任何关税或运输成本。同样，作为振兴日本经济战略的一部分，高度便携的数字内容(例如 NFT艺术交易、网络游戏、动漫内容等)，也很可能成为日益重要的增长机遇。

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